Dự án đất nền đủ điều kiện mở bán là như thế nào? Cách nhận biết dự án ma

Dự án đất nền đủ điều kiện mở bán là như thế nào? Đó là vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi có nhu cầu mua bán dùng cho mục đích kinh doanh hay xây dựng nhà ở. Đặc biệt là khi hiện nay có rất nhiều dự án ma, khiến khách hàng không biết nên đặt niềm tin vào đâu. Nếu bạn cũng đang có thắc mắc này thì một số thông tin trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn và có thêm thông tin hữu ích nhất.

Một dự án đất nền được phân lô

Một dự án đất nền đủ điều kiện mở bán là như thế nào. Điều này sẽ căn cứ trên một số những tiêu chí nhất định. Ví dụ như dự án đất nền Long Thành Golden Center Point tại Đồng Nai được xem là đã đủ tiêu chuẩn để mở bán cho khách hàng có nhu cầu. vậy những yếu tố cần thiết sẽ bao gồm như sau:

Đầy đủ giấy tờ pháp lý

Giấy tờ pháp lý là một trong những điều kiện quan trọng và ưu tiên nhất để một dự án đất nền đủ điều kiện mở bán, được phép phân lô bán nền cho khách hàng. Giấy tờ pháp lý này sẽ bao gồm rất nhiều rất nhiều loại như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ chi tiết về dự án chứ không chỉ là những thông tin cơ bản.

Ngoài ra những loại giấy tờ như bản vẽ chi tiết toàn bộ tổng thể dự án đất nền phải được chứng nhận bởi những cơ quan có thẩm quyền và chuyên môn cao mới có hiệu lực. Giấy phép xây dựng, giấy phép nghiệm thu công trình đã hoàn thiện xong hệ thống cơ sở vật chất. Đi kèm với đó là toàn bộ biên bản nghiệm thu đã hoàn thành và có dấu đỏ chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Khi chủ đầu tư có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý như thế được xem là đủ 1 phần yếu tố để được cấp phép phân lô bán nền cho người có nhu cầu. Ngoài ra vẫn còn một số những điều kiện đi kèm khác nữa.

Đầy đủ giấy tờ pháp lý mới đủ điều kiện

Phải có văn bản thông báo từ nhà nước

Chủ đầu tư dự án đất nền đủ điều kiện mở bán cho khách hàng cần phải có một công văn là thông báo của các cơ quan quản lý cấp nhà nước chứng nhận về việc đã đủ điều kiện để mở bán. Để có được ông văn chứng nhận này, chủ đầu tư phải gửi giấy đề nghị lên các cơ quan có thẩm quyền.

Trong vòng 15 ngày tính từ ngày nhận đơn đề nghị, cơ quan nhà nước sẽ xét duyệt và phê chuẩn yêu cầu của chủ đầu tư, cấp giấy phép mở bán dự án đất nền. Trong trường hợp dự án chưa đủ điều kiện sẽ được ghi rõ lý do để chủ đầu tư tiến hành hoàn thiện, những sai sót và đề xuất trình duyệt lại. Vì thế những khâu chuẩn bị đề xuất ban đầu đặc biệt quan trọng.

Hoàn thành các cơ sở hạ tầng của dự án

Dự án như thế nào được xem là đã đủ điều kiện mở bán? Vấn đề cơ sở hạ tầng, hệ thống của dự án cũng đặc biệt quan trọng. Các chủ đầu tư phải hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, kỹ thuật xã hội theo đúng chỉ định đã được ghi rõ tại quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Đảm bảo hệ thống đạt đúng chất lượng kết nối được với hạ tầng chung của khu vực khi chuyển nhượng hay phân lô, bán nền cho người sử dụng khác. Ngoài ra những dịch vị thiết yếu bao gồm, điện, nước, hệ thống thoát nước, thu gom rác thải cũng phải thật sự đầy đủ.

Hệ thống cơ sở đường xác được hoàn thiện, chứng minh

Một số điều kiện khác

Trên đây là 3 điều kiện chính để công nhận một số dự án đất nền đủ điều kiện mở bán cho người sử dụng. Tuy nhiên, vẫn còn một số những yếu tố khác cũng giúp cho quá trình xét duyệt hồ sơ được diễn ra nhanh hơn và không gây ra bất cứ sai sót nào. Cụ thể như sau:

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất đang sở hữu. Chúng bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí liên quan nếu có.
Hộ gia đình ,người sử dụng khi được chuyển nhượng cần xây dựng nhà ở, công trình phải tuân theo những quy định mà thiết kế đô thị đã phê duyệt và đáp ứng.
Ngoài ra dự án muốn được xét duyệt nhanh nhất phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đai, quy hoạch theo năm tại địa bàn và dự án thực hiện. Cho nên việc thường xuyên kiểm tra, theo dõi những thay đổi được xem là vô cùng quan trọng.

Cách nhận biết những dự án đất nền ma

Để nhận biết một dự án ma, ngoài việc hiểu một mảnh đất dự án đất nền đủ điều kiện mở bán là như thế nào. Thì cần phải biết một số mẹo hay cách nhận biết thông qua quá trình làm việc với môi giới, công ty bất động sản. Cụ thể cách nhận biết như sau:

Hỏi người môi giới/ người bán để nắm được những thông tin về chủ đầu tư, chủ dự án phân lô, bán nền này có thật sự uy tín và đảm bảo hay không. Những giấy tờ chắc chắn phải có bao gồm: Giấy chứng nhận đầu tư dự án của nhà đầu tư, văn bản chấp thuận được phép phân lô bán nền của chủ đầu tư.

Ngoài ra còn có bản vẽ thi công, quy hoạch đã được phê duyệt trước đó cũng như quyết định giao đất của nhà đầu tư. Các loại giấy tờ này đặc biệt cần được kiểm tra chính xác, rõ ràng, tránh tình trạng làm giả, mọi thông tin trên giấy tờ cũng phải được chứng nhận, mọi vấn đề nhập nhằng dập xóa cần được yêu cầu môi giới bất động sản làm rõ.

Trong một số trường hợp bạn nên tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư là công ty, đã được lên sàn chứng khoán hay chưa, những dự án họ đang thực hiện làm chủ. Qua đó tìm hiểu thêm về các dự án đó, kiểm tra độ tin cậy qua những khách hàng đã sử dụng dịch vụ. Đây là cách thức cũng sẽ hỗ trợ một phần xem đó dự án đất nền bạn đang quan tâm đó đã có đủ điều kiện mở bán hay chưa.

Tìm hiểu về quyết định phê duyệt đất đai trong 5 năm tới của thủ tướng chính phủ về khu vực, diện tích mảnh đất mà bạn đang quan tâm tới. Đây là cách để biết mảnh đất đó có nằm trong diện tích quy hoạch hay không. Và vấn đề này cũng cần được làm với công ty môi giới bất động sản, chủ đầu tư. Trong tình huống có nằm trong quy hoạch bạn cũng cần xác nhận lại một lần nữa với cơ quan chính quyền để chắc chắn thông tin.

Kiểm tra vị trí địa lý, kiến trúc, hạ tầng, cơ sở vật chất hạ tầng đường trường trạm, diện tích chính xác của mảnh đất, những ranh giới phân lô, cắm cọc đã được duyệt. Những điều này trong các thủ tục và hồ sơ giấy tờ sẽ có thông tin, bạn không được bỏ qua vấn đề này. Bởi nếu bỏ qua, bạn phải bồi thường hoặc chịu nhiều tổn thất chi phí nếu như không may xây dựng quá vào đất công, việc dỡ bỏ là hoàn toàn có thể xảy ra.

Ngoài ra nhiều môi giới bất động sản sẽ dẫn bạn đi xem tại một mảnh đất khác so với mảnh đất thông tin trên giấy tờ. Do đó, để tránh bị lừa bạn cần kiểm tra sao cho thông tin ăn khớp với những gì bạn đang xem. Bởi dù có cẩn thận và chi tiết đến đâu, giữa một mảnh đất bạn xem và thông tin giấy tờ cũng sẽ có sự lệch lạc.

Kiểm tra quy hoạch đô thị

Quy trình mở bán dự án đất nền đúng chuẩn nhất

Quy trình mở bán dự án đất nền đúng chuẩn như thế nào là câu hỏi được nhiều quan tâm sau khi tìm hiểu chung về dự án đất nền ma. Bởi một quy trình chuẩn đầy đủ mọi giấy tờ và chứng minh được hồ sơ pháp lý cũng sẽ giúp nhận biết đấy có phải dự án ma hay không. Cụ thể quy trình bao gồm những bước sau:

Bước 1: Khi nhà đầu tư đã được nhận giấy cấp phép của nhà nước cho phép quyết định mở bán phân ô, đất nền. Họ mới được phép chính thức công bố và tìm kiếm khách hàng trên những quảng cáo.

Bước 2: Nhà đầu tư, công ty bất động sản, môi giới sẽ giới thiệu cho khách hàng về diện tích phân lô, bán nền với mức giá bên họ cần chuyển nhượng cho khách hàng. Trong quá trình giới thiệu, chủ đầu tư cần chứng minh được hệ thống cơ sở hạ tầng, vật chất và những yếu tố xung quanh dự án cần bán.

Việc phân lô, cắm mốc phải được hoàn thành được chứng minh bằng văn bản pháp lý, từ đường xá, vỉa hè hoàn thành bài bản. Ngoài ra công ty phải niêm yết giá, công bố giá chính thức trên tất cả các sàn giao dịch, giá bán dự kiến giá bán bán chính thức.

Bước 3: Sau khi khách hàng đã ưng ý và đồng ý với mức giá đưa ra của mảnh đất bắt đầu thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản cụ thể. Giao kết này tương ứng với việc khách hàng chấp thuận giá, đặt cọc, thỏa thuận được thời điểm thanh toán cũng như tiến độ thanh toán.

Bước 4: Những hợp đồng đã được giao kết cần phải được công chứng dưới sự ủy thác và chứng kiến của cả hai bên. Bởi một quy trình mở bán dự án đất nền đúng chuẩn, căn cứ để xác định không phải dự án ma khi có được giấy tờ pháp lý công chứng của cơ quan nhà nước.

Bước 5: Đăng ký với cơ quan đất đai. Mảnh đất bán ra đã đủ điều kiện và muốn chuyển nhượng lại cho một khách hàng khác có nhu cầu.

Bước 6: Bàn giao đất cho khách hàng kèm theo đó là toàn bộ giấy tờ, thủ tục, hồ sơ có liên quan, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy là một quy trình mở bán dự án đất nền đúng chuẩn nhất sẽ được thực hiện trình theo những bước trên. Trong mọi khâu đều cần có những giấy tờ chứng nhận của nhà nước.

Trong điều kiện một số thủ tục không được công chứng rõ ràng, khách hàng, người mua đất nên thật sự tình táo và kiểm tra lại vị trí, những vấn đề xung quanh mảnh đất. Điều này để tránh tình trạng bạn mua phải đất của dự án ma mà mất công sức và tiền bạc.

Trên đây là một số thông tin về dự án đất nền đủ điều kiện mở bán là như thế nào cùng những vấn đề liên quan. Hy vọng qua đây giúp bạn hiểu hơn cũng như trở thành một người mua hàng thông tinh, tỉnh táo và khéo léo trong mọi trường hợp.

LIÊN HỆ TÌM HIỂU DỰ ÁN:

Công ty Cổ phần Địa Ốc Thịnh Vượng